Texas အငှားအိမ်ရဲ့ Cash flow ကို တွက်ကြည့်မယ်
အိမ်ငှားခထဲက Mortgage နဲ့ အခြားစရိတ်တွေ နုတ်ပြီး တစ်လဘယ်လောက်ကျန်မလဲ တွက်ကြည့်ပါ။
အိမ်အတွက် တစ်လဘယ်လောက် ကုန်နိုင်မလဲ။
Adjust assumptions
ဒီခန့်မှန်းချက်အကြောင်း
စက်တင်ဘာ ၁၆၊ ၂၀၂၆ နမူနာပမာဏတွေ ဖြစ်ပါတယ်။ လက်ရှိအတိုးနှုန်း သို့မဟုတ် ချေးငွေခွင့်ပြုချက် မဟုတ်ပါ။ အိမ်ခွန်၊ အာမခံ၊ PMI နဲ့ ငှားခကို အိမ်အလိုက် ပြင်ထည့်ပါ။ အချက်အလက်တွေ ဒီ browser ထဲမှာပဲ ရှိပါတယ်။
PMI ကို အလိုအလျောက် မထည့်ထားပါ။ လိုအပ်လျှင် ဖြည့်ပါ။ မီး၊ ရေ၊ ဓာတ်ငွေနဲ့ ပြောင်းရွှေ့စရိတ် မပါပါ။ ဘဏ်သီးသန့်စရိတ်တွေ သပ်သပ်စစ်ဆေးပါ။
Estimated monthly payment
USD ခန့်မှန်းချက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်နဲ့ကိုက်အောင် ပမာဏတွေကို ပြင်တွက်ကြည့်ပါ။
ခန့်မှန်းစရိတ် အသေးစိတ်
- Principal & interest / month
- $1,517
- လစဉ်အိမ်ခွန်
- $500
- လစဉ်အိမ်အာမခံ
- $200
- Mortgage insurance / month
- $0
- လစဉ် HOA
- $0
- Monthly payment
- $2,217
- ပြုပြင်စရိတ်ပါဝင်တဲ့ Monthly budget
- $2,467
- လိုအပ်ငွေ (Closing costs နဲ့ Reserve အပါအဝင်)
- $79,000
ကိုယ့်ဘတ်ဂျက်နဲ့ ဘယ်လောက်တန်အိမ် ရှာနိုင်မလဲ။
Adjust assumptions
ဒီခန့်မှန်းချက်အကြောင်း
စက်တင်ဘာ ၁၆၊ ၂၀၂၆ နမူနာပမာဏတွေ ဖြစ်ပါတယ်။ လက်ရှိအတိုးနှုန်း သို့မဟုတ် ချေးငွေခွင့်ပြုချက် မဟုတ်ပါ။ အိမ်ခွန်၊ အာမခံ၊ PMI နဲ့ ငှားခကို အိမ်အလိုက် ပြင်ထည့်ပါ။ အချက်အလက်တွေ ဒီ browser ထဲမှာပဲ ရှိပါတယ်။
ဒီခန့်မှန်းမှုက လစဉ်ဘတ်ဂျက်နဲ့ ကနဦးငွေကိုသာ သုံးပါတယ်။ ဝင်ငွေ၊ အကြွေးနဲ့ ချေးငွေရနိုင်မှုကို မစစ်ဆေးပါ။
PMI ကို အလိုအလျောက် မထည့်ထားပါ။ လိုအပ်လျှင် ဖြည့်ပါ။ မီး၊ ရေ၊ ဓာတ်ငွေနဲ့ ပြောင်းရွှေ့စရိတ် မပါပါ။ ဘဏ်သီးသန့်စရိတ်တွေ သပ်သပ်စစ်ဆေးပါ။
ခန့်မှန်းအိမ်ဝယ်နိုင်တဲ့ Budget
ဒီ Budget က အိမ်ဝယ်ဖို့ သုံးနိုင်တဲ့ငွေအပေါ် မူတည်ပါတယ်။
USD ခန့်မှန်းချက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်နဲ့ကိုက်အောင် ပမာဏတွေကို ပြင်တွက်ကြည့်ပါ။
ခန့်မှန်းစရိတ် အသေးစိတ်
- Principal & interest / month
- $1,539
- လစဉ်အိမ်ခွန်
- $507
- လစဉ်အိမ်အာမခံ
- $200
- Mortgage insurance / month
- $0
- လစဉ် HOA
- $0
- Monthly payment
- $2,246
- ပြုပြင်စရိတ်ပါဝင်တဲ့ Monthly budget
- $2,496
- လိုအပ်ငွေ (Closing costs နဲ့ Reserve အပါအဝင်)
- $80,000
Texas အငှားအိမ်ရဲ့ Cash flow ကို တွက်ကြည့်မယ်
Adjust assumptions
ဒီခန့်မှန်းချက်အကြောင်း
စက်တင်ဘာ ၁၆၊ ၂၀၂၆ နမူနာပမာဏတွေ ဖြစ်ပါတယ်။ လက်ရှိအတိုးနှုန်း သို့မဟုတ် ချေးငွေခွင့်ပြုချက် မဟုတ်ပါ။ အိမ်ခွန်၊ အာမခံ၊ PMI နဲ့ ငှားခကို အိမ်အလိုက် ပြင်ထည့်ပါ။ အချက်အလက်တွေ ဒီ browser ထဲမှာပဲ ရှိပါတယ်။
PMI ကို အလိုအလျောက် မထည့်ထားပါ။ လိုအပ်လျှင် ဖြည့်ပါ။ မီး၊ ရေ၊ ဓာတ်ငွေနဲ့ ပြောင်းရွှေ့စရိတ် မပါပါ။ ဘဏ်သီးသန့်စရိတ်တွေ သပ်သပ်စစ်ဆေးပါ။
Monthly cash flow (Mortgage နဲ့ Reserve နုတ်ပြီး)
USD ခန့်မှန်းချက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်နဲ့ကိုက်အောင် ပမာဏတွေကို ပြင်တွက်ကြည့်ပါ။
ပိုင်ဆိုင်တဲ့နှစ်အလိုက် Monthly cash flow
- Cash flow အပေါင်းဖြစ်မယ့်အချိန်
- ၁၀ နှစ်အတွင်း မဖြစ်သေးပါ
- ၁၀ နှစ်အတွင်း ကိုယ်ထပ်ထည့်ရမယ့်ငွေ
- $58,556
ဂဏန်းတွေကို ဇယားနဲ့ကြည့်မယ်
| ပိုင်ဆိုင်တဲ့နှစ် | Monthly cash flow | Downside monthly cash flow |
|---|---|---|
| 1 | -$619 | -$928 |
| 2 | -$592 | -$911 |
| 3 | -$565 | -$893 |
| 4 | -$536 | -$874 |
| 5 | -$507 | -$855 |
| 6 | -$476 | -$835 |
| 7 | -$445 | -$814 |
| 8 | -$413 | -$793 |
| 9 | -$380 | -$771 |
| 10 | -$346 | -$749 |
ငှားခနဲ့စရိတ်တွေ နှစ်တိုင်း ဒီနှုန်းအတိုင်းတိုးပြီး Mortgage payment နဲ့ Mortgage insurance မပြောင်းဘူးလို့ ယူဆထားပါတယ်။ ဥပမာတွက်ချက်မှုသာဖြစ်ပြီး ခန့်မှန်းချက် သို့မဟုတ် အာမခံချက် မဟုတ်ပါ။
ခန့်မှန်းစရိတ် အသေးစိတ်
- နှစ်စဉ် NOI (ချေးငွေမနုတ်မီ)
- $12,571
- Cap rate
- 4.2%
- Cash-on-cash return
- -10.0%
- Cash invested
- $74,000
- Break-even occupancy
- 123.1%
- Downside cash flow / month¹
- -$928
¹ ငှားခ ၁၀% လျော့ပြီး Vacancy rate ကို ၅ percentage points တိုးထားရင် တွက်ထားပါတယ်။ အခြားအခြေအနေများအတွက် အချက်အလက်များ ပြင်နိုင်ပါတယ်။ အမြတ်ကို အာမမခံပါ။ Cash flow မှ ချေးငွေနှင့်အကြီးစားပြုပြင်ရန်ချန်ငွေ နုတ်ထားပြီး NOI မှ မနုတ်ထားပါ။
ဒီအိမ်အတွက် Thynn နဲ့ တိုင်ပင်မယ်ကုန်ကျစရိတ်တွေ ထည့်တွက်မယ်
အိမ်ငှားမရှိချိန်၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု၊ စီမံခန့်ခွဲမှု၊ ချေးငွေနဲ့ အရန်ငွေကို ထည့်တွက်ပါ။
အိမ်တစ်လုံးချင်း စစ်ဆေးမယ်
လက်ရှိငှားခ၊ Property tax၊ Insurance၊ အငှားချခွင့် စည်းကမ်းတွေနဲ့ ပြင်ဖို့လိုတာတွေကို ဆွေးနွေးပါ။
နောက်တစ်ဆင့် ရွေးမယ်
အိမ်အကြောင်းတိုင်ပင်ပြီး အဝေးကနေ ကြည့်ရှုနိုင်မယ့်နည်းလမ်းတွေကို မေးပါ။
ကိုယ်ရွေးထားတဲ့အိမ်တွေကို အဝေးကနေ ဘယ်လိုကြည့်နိုင်မလဲ တိုင်ပင်ပါ။
နောက်တစ်ဆင့်
Thynn နဲ့ တိုင်ပင်မယ်သင်းသီရိစံ — Texas ပြည်နယ် လိုင်စင်ရ REALTOR®။ အင်္ဂလိပ်နှင့် မြန်မာ နှစ်ဘာသာဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးပါသည်။
Equal Housing Opportunity — ကျွန်မတို့သည် ဖက်ဒရယ် တန်းတူညီမျှသော အိမ်ရာအခွင့်အရေး ဥပဒေကို လိုက်နာပါသည်။ လူမျိုး၊ အသားအရောင်၊ ဘာသာ၊ နိုင်ငံသားဇာစ်မြစ်၊ လိင်၊ မိသားစုအခြေအနေ သို့မဟုတ် မသန်စွမ်းမှုအပေါ် အခြေခံ၍ ခွဲခြားဆက်ဆံခြင်း မရှိပါ။ ဤစာမျက်နှာသည် မြန်မာစကားဖြင့် ဝန်ဆောင်မှု ရရှိနိုင်ကြောင်း အသိပေးခြင်းသာဖြစ်ပြီး မည်သူမဆို ကြိုဆိုပါသည်။